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As perspectivas para a retomada e o desenvolvimento do setor após os reflexos sem precedentes da pandemia e da proposta de reforma tributária
Poucos setores da economia foram impactados pela pandemia da Covid-19 de maneira tão ampla quanto o imobiliário. Os reflexos sem precedentes foram intensos ao longo de 2020 e também no primeiro semestre de 2021, abrangendo temas que envolvem desde a necessidade de revisão de contratos de locação ao aumento vertiginoso da vacância de escritórios e espaços comerciais e a volatilidade de preços de cotas de Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs). Por isso, resolver essas questões, de forma a garantir a resiliência da indústria imobiliária, é um desafio que ainda se apresenta neste ano.
Além disso, a volatilidade aumentou quando o setor foi surpreendido com a proposta de reforma do Imposto de Renda apresentada pelo ministro Paulo Guedes ao Congresso Nacional. O texto embutia o fim da isenção sobre rendimentos pagos a pessoas físicas detentoras de cotas de FIIs negociadas em bolsa a partir de 2022. Posteriormente, o relator, deputado Celso Sabino (PSDB-PA), anunciou acordo com o governo para que a isenção seja mantida.
Para discutir esses tópicos em geral – e especificidades como fatores de correção de aluguéis, relações entre shoppings e locatários e comportamento do setor na bolsa com as medidas da Reforma Tributária – a nova edição do Blue Chip Talks vai ouvir especialistas das mais variadas áreas. Investidores, empresários, advogados, gestores de fundos e cotistas debatem as dificuldades, os caminhos para superação dessa crise inédita e as perspectivas para o mercado.
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A SEGUIR, ALGUNS DOS PRINCIPAIS TEMAS EM DISCUSSÃO:
CENÁRIO MACRO
IGP-M x IPCA como fator de correção dos aluguéis
Pertinência e possíveis impactos do PL que institui o IPCA como limite para os reajustes no mercado.
Segurança jurídica da variação de índices de correção para FIIs e instrumentos financeiros como CRIs.
REFORMA TRIBUTÁRIA
A volatilidade com a proposta de fim da isenção a investidor pessoa física de cotas de FIIs negociadas em bolsa
O impacto da Reforma Tributária na indústria de fundos e no setor da construção.
Efeitos da crise e das mudanças na tributação sobre a atração ou a saída de investidores, principalmente pessoas físicas.
MERCADO DE LOCAÇÃO
Panorama do setor e os efeitos da crise pandêmica
Os reflexos da vacância e das negociações de reajustes.
Como os gestores estão lidando com retornos e necessidade de garantir remuneração mensal aos cotistas.
OPORTUNIDADES
Negociações de ajustes X vacância
De que maneira as restrições da pandemia afetaram as relações entre shoppings e locatários.
Como as negociações para reajustes (ou evitar vacância) influenciaram e ainda podem influenciar as ações de shoppings na bolsa.
SHOPPINGS E LOJISTAS
Mapeamento das perspectivas para o período de retomada da economia
Como ficam os segmentos de galpões logísticos, loteamentos no interior, retrofit e projetos de espaços para trabalho no modelo híbrido.
Expectativas de retornos no médio e longo prazos para investidores de imóveis e de fundos e de empresas listados em bolsa.
VEJA QUEM JÁ FOI PALESTRANTE DE EVENTOS
DO BLUE CHIP TALKS
Frederico Pompeu
BTG Pactual BoostLab
Rodrigo Baer
Sócio Redpoint eventures
Maria Eugênia Buosi
Professora da Saint Paul Escola de Negócios
Roberto Lee
Fundador e CEO da Avenue
Ana Siqueira
Cofundadora da Artha Educação
Marcus Gonçalves
CEO da Franklin Templeton Investimentos